Десятка стран, где невыгодно приобретать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом не всегда помогает с получением ПМЖ, но это всегда плюс в вашу пользу. Часто квартира или дом за границей покупается для отдыха или для инвестиций. Однако не всякая сделка может быть удачной: есть страны, в недвижимость которых вкладывать средства не рекомендуется.

 

Северный Кипр

По мнению главы компании Cybarco на Урале Владислава Андреева, «однозначно не стоит приобретать недвижимость либо землю на территории так называемой Турецкой Республики Северного Кипра, которая является нелегитимным государственным образованием на оккупированной территории». Именно такую позицию в апреле 2012 года обозначил МИД РФ: Северный Кипр является незаконным государственным образованием. Исходя из этого, любая сделка с недвижимостью, часть из которой законно принадлежит грекам-киприотам, покинувшим места своего проживания в результате вторжения турецких войск, является рискованной. Вы можете не только потерять свои деньги, но и сесть в тюрьму, так как по законам Республики Кипр приобретение недвижимости без согласия законного владельца трактуется как преступный сговор и мошенничество. МИД России рекомендует воздерживаться от таких покупок. Владислав Андреев отмечает, что «на Кипре очень хорошо развито земельное право и существует Земельный кадастр, в котором ведется учет всех сделок с жилой недвижимостью с 1858 года». Таким образом, надежды на то, что владельцы забудут про свой объект, не найдутся или не докажут право собственности в случае возникновения такой ситуации, являются эфемерными. Кроме того, подчеркивают эксперты, северная часть острова Кипр является малоразвитой с точки зрения инфраструктуры, культуры и страдает от высокого уровня преступности.

 

Египет

В последнее время все эксперты выделяют Египет как страну, опасную для инвестирования в недвижимость. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, рассматривая сложившуюся политическую ситуацию в стране, прогнозирует, что «туристическая отрасль Египта исчезнет как таковая, а рынок недвижимости в лучшем случае понесет огромные убытки, в худшем же – инвесторы полностью потеряют свои объекты». С уменьшением количества туристов станет убыточна и курортная недвижимость – отели, квартиры и дома на побережье в крупных городах. Естественно, их начнут продавать, как следствие – цены будут падать. Но вот покупатель вряд ли найдется. Игорь Индриксонс, рассматривая такое развитие событий, говорит, что недвижимость будет невозможно продать даже по невероятно низкой цене, что государство не сможет ее выкупить или предложит совсем смехотворные цены. Есть вариант, что «правительство просто объявит курортную недвижимость государственной собственностью, никак не компенсируя потери иностранным инвесторам». О нецелесообразности приобретения недвижимости в Египте говорит и Вера Рукина, директор отдела зарубежной недвижимости ChestertonInternationalRealEstate.

 

Таиланд

Ситуация в Таиланде схожа с египетской. Вера Рукина характеризует ее так: «Беспорядки, неопределенность законодательства в отношении недвижимости, рост налогов на роскошь. Все это, безусловно, не способствует инвестиционной привлекательности». Кроме этого, генеральный директор SOHO Estate Елена Первакова отмечает, что на ликвидность недвижимости в Таиланде очень сильно влияют стихийные бедствия. Так, из-за угроз цунами и наводнений на Пхукете есть районы, где невозможно продать недвижимость.

 

Испания

По мнению Веры Рукиной, невыгодно покупать жилье и в Испании: «Недвижимость уже упала приблизительно на 25 %, а в этом году аналитики ожидают дальнейшее падение до 10 %». Виной всему экономический кризис. По мнению Игоря Индриксонса, цены в Испании могут продолжать свое падение из-за госдолга. И кроме того, курортная недвижимость здесь стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

 

Греция

Экономическая ситуация в Греции известна всем, и пока она не вселяет радужных надежд. Игорь Индриксонс замечает, что «недвижимость там только начала падать в цене, и следующие три года она будет продолжать падение. Причины – Греция на грани дефолта».

 

Ирландия

Из-за экономического кризиса рынок недвижимости в этой стране начинает рушиться. Хотя с 1991 по 2007 ирландцы и сотворили «экономическое чудо», но с последствиями нынешнего кризиса справиться не смогли. В некоторых районах рынок упал до 50 %. Однако если Ирландия сможет остановить это падение, то выйдет на первое место по привлекательности инвестиций. Это отмечают эксперты компаний Indriksons.ru и Chesterton.

 

Болгария

По мнению Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости компании KnightFrank, болгарская курортная недвижимость в настоящий момент выглядит наименее привлекательно, так как неясны перспективы развития страны. Пока Болгария не может остановить падение этого рынка.

 

Хорватия

Перспективы развития Хорватии также неясны. В стране до сих пор наблюдается высокий уровень безработицы и «плохих» банковских кредитов. Специалисты компании Chesterton предполагают, что в 2012 году цены на элитную недвижимость в Хорватии продолжат падать и могут опуститься до 10 %.

 

ОАЭ

Елена Первакова отмечает, что не всегда неликвидность рынка недвижимости связана с экономическими или политическими проблемами, иногда «проблемы с продажей недвижимости характерны для затоваренных рынков, которые бурно росли до финансового кризиса». Например, именно по этой причине обвалился рынок недвижимости ОАЭ – цены упали на 80 %. Первакова рассказывает: «Убытки несут преимущественно покупатели-иностранцы, в том числе и россияне. Сами арабские шейхи не очень охотно инвестируют в недвижимость у себя на родине. Они вкладывают деньги в лондонскую недвижимость, считая лондонский рынок самым стабильным с точки зрения долгосрочных инвестиций».

 

Норвегия

Норвегию выделяют специалисты компании Chesterton. В этой стране высокий уровень ипотечных ставок, которые вполне могут удвоиться в ближайшие пять лет. «В ближайшие годы можно ожидать падения цен на норвежскую жилую недвижимость до 20 %. Стоит также отметить, что в Норвегии довольно жесткая система налогообложения. При покупке жилого объекта необходимо уплатить гербовый сбор в размере 2,5 % от стоимости приобретения, а сдача объекта в аренду расценивается как предпринимательская деятельность, с которой выплачивается налог в размере 28 %. Продажа недвижимости также облагается налогами, которые могут достигать 30 %». Все это характеризует норвежский рынок как не самый привлекательный с точки зрения инвестирования средств.

 

Это лишь десятка стран, где инвестирование в недвижимость связано с рисками. И не стоит обольщаться тем, что владение недвижимостью дает право оформить вид на жительство. Это справедливо лишь для Египта и ОАЭ. Если же страна находится на территории Евросоюза, то единственное право, которым вы обладаете в случае покупки квартиры или дома, – получение мультивизы, по которой вам разрешено пребывать в стране не больше 180 дней в году. Это справедливо сейчас и для Болгарии. После вступления страны в зону ЕС владельцы недвижимости не получают автоматически вид на жительство. Этим правом обладают лишь пенсионеры, которые при этом откроют счет в местном банке. Таким же правом, к примеру, обладают иностранцы – пенсионеры в Таиланде.

Но не стоит расстраиваться. Земля большая, и есть места, где инвестиции в недвижимость выглядят более привлекательно.

 

Что такое приватизация жилья?

Что такое приватизация жилья? Это бесплатный процесс передачи в собственность жилых помещений, находящихся в муниципальном и государственном жилищном фонде, гражданам, которые занимают эти жилые помещения. Приватизация осуществляется только на добровольной основе. Закон РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями является основным в регулировании приватизации жилого фонда.

Полагаясь на вышеназванный закон, граждане, приобретающие в собственность жилье путем приватизации, должны соблюдать следующие необходимые условия:

1. Приватизация недвижимости осуществляется только на основе добровольного соглашения. Граждане, занимающие жилую площадь, должны изъявить добровольное желание получить в собственность квартиру, в которой они проживают.

2. Приватизации подлежат только те жилые квартиры, которые находятся в жилищном фонде, относящемуся к муниципальному или государственному ведомствам.

3. Каждый гражданин только единожды может использовать свое право на бесплатное приобретение в собственность занимаемой им жилой площади в порядке ее приватизации. Повторно участвовать в приватизации могут только несовершеннолетние дети. Они получают право на повторное участие в приватизации жилого помещения, когда достигнут своего совершеннолетия.

4. Гражданин, получивший в собственность жилую площадь посредством ее приватизации, получает на руки документ, подтверждающий его права собственника на квартиру, а именно договор передачи.

5. Гражданин получает право собственности на приобретенную им квартиру с того момента, как осуществляется государственная регистрация.

В чем заключается сложность приватизации недвижимости? Это длинные очереди и бесконечная трата времени и, конечно, нервов. Очень часто приходится заниматься поиском необходимых для осуществления государственной регистрации документов, обращаясь в архивы. Бывают случаи, когда для решения вопроса о приватизации квартиры приходится обращаться в суд. Однако, все те усилия, которые вы потратите на осуществление приватизации своей квартиры, окажутся вполне оправданными. Вы становитесь собственником жилья, и только у вас имеются все законные права владения квартирой. Теперь вы на законных основаниях можете распоряжаться своей недвижимостью – продавать, менять, завещать или дарить.

 

"Молодая семья"-желающих улучшить жилищные условия все больше

Интерес молодых семей к госпрограмме по улучшению жилищных условий в этом году увеличился. В сводном списке текущего года 6400 семей.

Может ли наша семья участвовать в программе?

Чаще всего семьи интересуются – имеют ли они право участвовать в программе. Ответ: имеют, если они подходят под нормы программы «Обеспечение жильем молодых семей» и действительно являются нуждающимися в жилплощади.

Норма – это 15 «квадратов» на человека на существующей площади семьи. Но часто семья зарегистрирована разрозненно: папа и мама прописаны каждый у своих родителей, а дети у кого-то из них. «Считается не только собственность, но и право пользования, - отметила Наталья Анатольевна Бояренцева, начальник отдела по работе с молодыми семьями департамента имущественных отношений администрации города Тюмени, - Даже зарегистрированный дачный домик является жилплощадью, которая влияет на возможность участия в программе – может быть поводом для отказа». Право пользования – это когда граждане проживают в квартире по договору социального найма или являются членами семьи нанимателя. В расчет идет и площадь, собственником которой заявитель не является, но он там прописан (например, у родителей).

Чтобы вычислить «нуждаемость», нужно в жилплощади (где прописан каждый член семьи) высчитать долю заявителя и сложить доли всей семьи, претендующей на улучшение жилищных условий. Подтвердить статус семье нужно правоустанавливающими документами на жилые помещения, в которых указана общая площадь жилья (ордер, договор соцнайма, договор приватизации или купли-продажи).

Все члены семьи должны быть зарегистрированы в Тюмени и предъявить все документы, связанные с недвижимостью семьи за последние пять лет: договоры мены, дарения, продажи и т.д. Здесь стоит отметить, что с вступлением в силу 210 закона многие запросы и сведения отдел по работе с молодыми семьями запрашивает теперь самостоятельно, благодаря межведомственному взаимодействию (в тюменском Росреестре).

За последний год в программе произошли изменения. Например, возрастные рамки сузились. Если раньше на момент подачи документов супруги не должны были быть старше 35 лет, то сегодня на планируемый к получению субсидии год (если документы подавать сейчас, то на 2014 год) возраст не должен превышать 35 лет. Важной составляющей пакета документов является гражданство ребенка. «Ребенок (дети) обязательно должен быть прописан», - подчеркнула начальник отдела по работе с молодыми семьями.

Куда направить соцвыплату?

Напомним, соцвыплата может быть направлена не только на приобретение жилья, но и на строительство дома и погашение ипотеки (кредит должен быть взят до 2010 года).

«Чаще всего «на строительство дома» применяется в муниципальных образования области, так как в городе нет участков под ИЖС, - уточнила Наталья Анатольевна, - Семья, которая желает строится, предоставляет оформленный на всех членов семьи земельный участок с назначением по ИЖС; разрешение на строительство; документ о том, что строение уже готово на 30% (чаще это фундамент) и договор строительного подряда».

Кто ближе к цели?

Как только поступает финансирование, составляются основной и резервный списки. Обычно это происходит весной (в этом году – в мае). При формировании их приоритеты имеют те граждане, которые встали в очередь на улучшение жилищных условий по другим причинам до 2005 года. Например, один из членов семьи вставал когда-то на очередь еще с родителями – в этом случае ему необходимо переоформить заявление от имени семьи, которая претендует на участие в программе «молодая семья».

В сводном списке этого года 6400 семей. Но будет ли финансирование на такое количество, пока неизвестно, сообщила Наталья Бояренцева. «Такое число желающих объясняется тем, что в 2011 году субсидии получили все те, кто стоял в сводном списке предыдущих лет – те, кто уже не надеялся, получили свидетельства. Люди увидели, что это действительно работает и стали активнее подавать заявления на участие в программе», - пояснила она.

Добавим, что консультации для всех молодых семей, претендующих на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей», возобновятся с середины декабря в отделении по адресу: Город Тюмень, улица Олимпийская, 9.

 

Это интересно!

Новый закон защитит права дольщиков
Вступил в силу закон, устанавливающий особенности банкротства застройщиков. 

Федеральный закон от 12 июля 2011 N 210-ФЗ вносит изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)» и АПК РФ и решает многие проблемы, из-за которых до недавнего времени дольщики оставались ни с чем при банкротстве застройщика.

Федеральный закон принят Государственной Думой 28 июня 2011 года и одобрен Советом Федерации 6 июля 2011 года. Документом устанавливаются особенности банкротства лиц, которые привлекают денежные средства и (или) имущество участников строительства и к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (далее – застройщик). В частности, предусматривается обеспечить защиту прав и законных интересов граждан – участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства независимо от способа такого привлечения, сообщает ФНС России.

Один из участников рабочей группы по разработке закона, ведущий советник управления частного права Высшего Арбитражного Суда Олег Зайцев рассказал “Право.Ru”, что соответствующий законопроект был подготовлен Минэкономразвития совместно с депутатами Госдумы и сотрудниками Высшего арбитражного суда РФ. Первое чтение проект прошел достаточно давно, но был принят только этим летом.

Отличительной чертой закона Зайцев называет его направленность на защиту граждан – физических лиц. "Как правило, банкротство организаций редко затрагивает интересы граждан. До вступления этого закона в силу граждане не относились к привилегированной очереди кредиторов и имели мало шансов что-то получить", - поясняет он.

Зайцев выделяет основные положения закона, направленные на защиту дольщиков. Первое, на что он обращает внимание - закон выделяет дольщиков – граждан в приоритетную очередь и теперь им должны заплатить раньше, чем всем обычным конкурсным кредиторам (банкам, поставщикам материалов). Во-вторых, поясняет Зайцев, теперь дольщики могут заявлять свои требования в деле о банкротстве, не расторгая договор. Раньше в деле о банкротстве могли участвовать только те дольщики, которые имели денежные требования к застройщику, расторгнув договор о приобретении квартиры. Также закон позволяет суду признать наличие у дольщика требования к застройщику независимо от того, какой схемой прикрывались отношения по инвестированию в строительство жилья.

Закон может помочь и тем дольщикам, чей застройщик начал банкротиться до вступления в силу закона: это возможно, если на 15 августа еще не начались расчеты с кредиторами, в том числе с дольщиками. В таком случае дольщикам нужно в течение 60 дней с даты вступления в силу этого закона, то есть до 13 октября, заявить в арбитражный суд о своих требования к застройщику в рамках дела о банкротстве.
Источник: http://www.vsluh.ru

 

Дарение или наследование недвижимости

Наследование

В настоящее время доход в виде имущества, полученного по наследству, налогом не облагается, вне зависимости от того, получено ли наследство от родственника или нет, а также вне зависимости от того, получено ли оно по завещанию или по закону.

Ранее действовал Закон Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», утративший силу с 1 января 2006 года. В связи с этим ранее предусмотренный данным законом налог на имущество, переходящее в порядке наследования, подлежал уплате, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года.

Дарение

Налог на доход в виде недвижимого имущества, полученного в дар, облагается налогом на доходы физических лиц, кроме случаев, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) – п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов (30 процентов - если одаряемый не является налоговым резидентом Российской Федерации, т.е. проживает на территории Российской Федерации менее 183 дней за 12 месяцев). В соответствии с пунктом 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Поэтому стороны договора дарения вправе указать в договоре стоимость недвижимости для целей налогообложения.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, физическое лицо обязано подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц. Налоговая декларация представляется налогоплательщиком лично, через представителя или посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении, не позднее 30 апреля года, следующего за получением дохода, налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за получением дохода.

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов.

Налоговая декларация представляется в налоговую инспекцию по месту жительства (налогового учета) налогоплательщика.

Поскольку заполнение декларации представляет определенные сложности, на сайте Федеральной налоговой службы размещены компьютерные программы для заполнения деклараций.

Получение разъяснений о налоговом законодательстве

В случае неясности положений законодательства, налогоплательщик вправе получать официальные письменные разъяснения от налоговых органов.

Обращения с просьбой разъяснить положения налогового законодательства можно направлять по следующим адресам:

  • Министерство финансов Российской Федерации: 109097, Москва, ул. Ильинка, д.9
  • Федеральная налоговая служба: 127381, Москва, Неглинная ул., 23
  • Местная налоговая инспекция – узнать адрес можно на сайте Федеральной налоговой службы – www.nalog.ru

Дополнительные материалы

Глава «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (из Справочно-правовой системы «КонсультантПлюс»).

Форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и порядок ее заполнения (с официального сайта Федеральной налоговой службы).

 


Страница 2 из 3
Этот сайт сделал Профессор
© Агентство недвижимости "33 квадратных метра"