Что делать, если в квартире холодно зимой

Независимо от установившихся в России крещенских морозов в зимнее время проблема температуры жилых помещений особенно актуальна. И если в вашем доме не намного теплее, чем на улице, если вам постоянно приходится использовать обогреватель и носить теплую одежду, наверное, пришла пора кардинального решения вопроса.

Кому жаловаться
Основные причины низкой температуры дома - изношенные коммуникации, ошибки на стадии проектирования систем теплоснабжения или строительно-монтажных работ, низкая энергоэффективность здания в целом, неграмотное регулирование теплоснабжения или незаконное переоборудование системы теплоснабжения. Или любая из комбинаций этих причин.

Если вы столкнулись с проблемой холода в доме, необходимо понять, являются ли источником вашего дискомфорта именно эти причины, или одна из них, и если да – привлечь для исправления ситуации службы ЖКХ или управляющую компанию.

Есть такое понятие, как критически низкая температура в квартире. В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденными постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 градусов по Цельсию, а в угловых комнатах – не ниже +20 градусов. Это "базовые параметры", однако, климатические условия в России такие разные, что регионам дали право самостоятельно изменять стандарт. Если температура в квартире в отопительный сезон не соответствует нормам, вы можете написать заявление в службу с просьбой проверки. Вам нанесет визит техник-смотритель или инженер. После проверки батарей, водопровода и замеров температуры будет составлен акт, один из двух его экземпляров останется у владельца квартиры. Если жалобы подтвердятся, коммунальщики обязаны исправить ситуацию в течение недели. Непосредственно с управляющей компанией необходимо решать и вопрос снижения температуры в дневное время суток – некоторые коммунальщики экономят на отоплении домов днем, когда большинство жильцов находятся на работе, и усиливают его в 19-20 часов вечера, не беспокоясь о комфорте пенсионеров и детей.

Замена батарей
Если еще до визита представителя службы вы сами знаете, что причина низкой температуры в слабо греющих батареях, все равно не пренебрегайте общением с инженером. Возможно, причина в плохой настройке температуры батарей или же в старости самих агрегатов. Тогда эту проблему решит замена старых радиаторов на новые современные. К отопительной конструкции можно добавить терморегулятор, который позволит самостоятельно задавать температуру обогрева в каждой комнате. Это особенно актуально, когда не все члены семьи одинаково теплолюбивы. Чтобы провести замену радиаторов, необходимо подать заявку в ЖЭК на отключение стояков.

Старые окна

в рамках программы капитального ремонта жилых домов, утепляют фасады зданий. Выясните, не намечены ли подобные работы в вашем доме. Если наружное утепление в плане не стоит, батареи греют, а в доме по-прежнему холодно, возможно, причина ухода тепла из квартиры - старые рассохшиеся оконные рамы, не закрывающиеся плтно форточки или сифонящая балконная дверь. Нередко в плачевном состоянии находится и входная дверь. Если проблема в окнах, лучшим вариантом будет их полная замена на современные стеклопакеты. Однако в случае, когда семейный бюджет кардинальных перемен не позволяет, придется спасаться по старинке – заклеивать или конопатить оконные щели. Можно заказать утепление окон силиконовым уплотнителем, но учтите, что при этом окна необходимо будет снимать. Проблема входной двери устраняется изоляцией щели между дверной коробкой и стеной с помощью монтажной пены; если дует из щелей между дверной коробкой и самой дверью, - подбейте дверь поролоном.

Глобальное утепление
Еще более обстоятельное утепление квартиры имеет смысл совместить с более или менее серьезным ремонтом, в первую очередь стен и стыков между ними. Нужно убрать плинтуса, обнажить стены, сняв с них обои и побелку, глубокие щели заделать паклей и гипсом (для заполнения относительно неглубоких щелей подойдет монтажная пена). Даже если щелей нет, проклейте стыки стен. Окончательно же утепляют стены плитами из минеральной ваты, стекловаты или пенополистирола толщиной 3 сантиметра. Последний сделает квартиру не только теплее, но и тише, так как обладает не только тепло-, но и звукоизоляционными качествами. Перед утеплением стены разделяют деревянными рейками на сектора, в которые и крепят плиты, которые сверху по всей площади потолка закрывают гипсокартоном. В загородном доме уместнее вагонка.

Теплые полы
Хорошим, но дорогостоящим средством нормализации температурного режима в квартире являются теплые полы. Их главное преимущество - комфортное распределение температуры воздуха по высоте помещения – на уровне головы она будет лишь на несколько градусов ниже, чем под ногами. Однако теплые полы имеют и минусы. Так, они потребуют финансовых вложений и при монтаже, и при эксплуатации. Кроме того, нагреваются теплые полы неравномерно, что при ошибках монтажа и эксплуатации влечет порчу напольного покрытия. Тем не менее, во многих случаях это выход, поэтому помните: для квартиры и небольшого загородного дома, если это дом с отоплением и нужно обогреть лишь некоторые участки пола, уместнее электрические теплые полы. В большом загородном доме дешевле установить газовое, воздушное или водяное отопление. При этом система водяного отопления позволит сделать в доме более экономичные, чем электрические, теплые полы - источником тепла здесь послужит вода из горячего стояка или из центрального отопления, которая будет циркулировать по трубам в полу.

Дополнительные радиаторы
Аналогичным решением может стать установка дополнительных радиаторов, благо, что сегодня на рынке полно эстетичных и даже креативных обогревателей, которыми можно утеплять и даже украшать квартиру, причем, в любом месте. Высокие вертикальные панельные радиаторы можно расположить по обе стороны окна, зеркала или входной двери. Такой обогреватель украсит интерьер прихожей и высушит верхнюю одежду. Если в вашей квартире панорамное остекление, невысокие и длинные модули-панели по периметру станут едва ли не единственным решением сохранения тепла и эстетики. Из трубчатых радиаторов различного сечения можно делать "ширмы", "колонны", ограждения и прочие интерьерные изыски. Они также отлично подходят для утепления эркеров или полукруглых ниш – везде, где необходимо утеплять поверхности с нестандартной конфигурацией. Радиатор-балюстрада одновременно может служить и ограждением, и обогревателем лестничного пространства. Установить такую модель можно не только в новом, но и в давно построенном доме без прокладки подводящих труб.

Как утеплить загородный дом
Думать об обогреве и теплоизоляции загородного дома надо на этапе проектных и строительных работ. Но если ваша загородная резиденция не была рассчитана на проживание в зимнее время, а монтировать целую систему отопления не позволяют те или иные причины, придется заняться ее обшивкой. Можно облицевать дом отделочным кирпичом или сайдингом, керамогранитом, цементно-стружечными плитами. Решение напрямую зависит от возможностей вашего кошелька.

Существенно повысить теплосбережение дома и снизить расходы на отопление на треть поможет качественное керамическое покрытие. Такая отделка повышает долговечность зданий, так как стены будут всегда сухими. Керамогранит действует как мембрана, пропуская влагу изнутри наружу. Сырость удаляется из стен, и в помещении сохраняется тепло, сухость и уют. При этом керамогранит эластичен, устойчив к внешним воздействиям, истиранию и повреждениям и невоспламеняем, что придает дополнительную пожароустойчивость обработанным объектам.

Можно совместить наружное утепление с внутренним, но такая отделка неминуемо "съест" часть внутреннего пространства. Если вы только собираетесь строить загородный дом, удобным современным вариантом будет строительство из керамзитобетонных блоков. Они экологичны, а богатое разнообразие фактур и форм не будет ограничивать творческий процесс архитектора.  Керамзитобетонные блоки отличаются морозостойкостью и высокой прочностью.
Толщина стен дома из таких блоков составляет в среднем 40 сантиметров и состоит из керамзитобетонного блока, облицовочного пескобетонного блока и эффективного утеплителя, например, пенополистирола. Класть его лучше в два слоя "внахлест", чтобы не было мостика холода. При этом стена будет герметичной, а керамзитобетонный блок позволит дому дышать. Зимой в таком доме будет тепло, а летом сохранится прохлада.Кроме того, в загородном доме возможна установка теплых полов и дополнительных радиаторов, например, в санузлах и ванных комнатах, а также каминов или электрокаминов и печей.

 

50% россиян смогут решить квартирный вопрос к 2020 г.

Доля россиян, имеющих возможность приобрести жилую недвижимость за счет собственных или заемных средств, возрастет до 50% к 2020 г. в ходе реализации госпрограммы обеспечения доступным и комфортным жильем, заявил глава МинрегионаИгорь Слюняев на заседании правительства в четверг.

«В ходе реализации программы доля семей, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, может составить к 2020 г. 50%. Ввод арендного жилья в многоквартирных домах должен достигнуть к 2020 г. 10% от общей площади вводимого в России жилья», — сказал Слюняев. Он отметил, что при этом стоимость 1 кв. м жилья к 2018 г. предполагается снизить примерно на 20%.

По словам главы Минрегиона, численность граждан, переселенных из аварийного жилья, должна возрасти с 57 000 человек в 2013 г. до 422 000 в 2015 г. Доля капитально отремонтированных жилых домов должна вырасти с 4% в 2013 г. до 14% в 2020 г. Соответственно, количество граждан, улучшивших свои жилищные условия за счет капитального ремонта, возрастет от 1,8 млн человек в 2013 г. до 4 млн в 2020 г.», — сказал Слюняев. В 2015 г. госпрограмма позволит вводить в эксплуатацию до 90 млн кв. м жилья в год, а к 2020 г. этот показатель планируется довести до 120 млн кв. м построенного жилья в год, добавил министр.

В начале мая, сразу после инаугурации, президент Владимир Путин подписал указ, предусматривающий, что к 2018 г. население России должно иметь возможность улучшать жилищные условия не реже одного раза в 15 лет. Для этого ставка по ипотеке не должна превышать инфляцию более чем на 2,2 процентного пункта, а стоимость 1 кв. м жилья должна сократиться на 20% благодаря большему объему строительства жилья экономкласса, говорится в указах. Неиспользуемые ведомствами земельные участки, согласно указу, будут изыматься в фонд развития жилищного строительства и предоставляться девелоперам бесплатно под строительство экономичного жилья — с ограничением цены его продажи.

 

Суды выселяют детей из квартир при разводе родителей

Согласно новому Жилищному кодексу России, право пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника квартиры не сохраняется в случае прекращения семейных отношений. Это оговаривается в 31 статье нового закона.

В случае развода прописка членов семьи собственника по факту становится временным жильем с постоянной пропиской. Однако, в отличие от супругов, дети не могут быть «бывшими».

Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При этом суды по-разному видят ситуацию, когда исходят из конкретных обстоятельств дела. Так, в 30% решений дети обязуются покинуть квартиру собственника, а в 70% остаются в ней.

 

Гражданским супругам охотно дают ипотеку

Гражданским супругам охотно дают ипотеку

Банки начали охотно выдавать ипотеку гражданским супругам, тогда как три года назад кредитные организации предвзято относились к учету совокупного дохода подобных пар и отказывались заключать подобные сделки.

По словам заместителя начальника управления розничных кредитных продуктов «Росбанка» Ольги Докучаевой, единственное отличие в оформлении ипотеки гражданскими супругами состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в единоличную собственность одного из них.

Докучаева отметила, что сегодняшний среднестатистический заемщик  - это мужчина в возрасте от 31 до 40 лет, имеющий среднемесячный доход до 50 тысяч рублей. В последние годы ипотечный заемщик «молодеет»: если до кризиса 2008 года ипотека пользовалась спросом у людей старше 40 лет с определенным статусом и должностью и стабильно высоким доходом, то сегодня  доля людей в возрасте от 41 до 50 лет в общем числе «ипотечников» составляет 20%.

 

Десятка стран, где невыгодно приобретать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом не всегда помогает с получением ПМЖ, но это всегда плюс в вашу пользу. Часто квартира или дом за границей покупается для отдыха или для инвестиций. Однако не всякая сделка может быть удачной: есть страны, в недвижимость которых вкладывать средства не рекомендуется.

 

Северный Кипр

По мнению главы компании Cybarco на Урале Владислава Андреева, «однозначно не стоит приобретать недвижимость либо землю на территории так называемой Турецкой Республики Северного Кипра, которая является нелегитимным государственным образованием на оккупированной территории». Именно такую позицию в апреле 2012 года обозначил МИД РФ: Северный Кипр является незаконным государственным образованием. Исходя из этого, любая сделка с недвижимостью, часть из которой законно принадлежит грекам-киприотам, покинувшим места своего проживания в результате вторжения турецких войск, является рискованной. Вы можете не только потерять свои деньги, но и сесть в тюрьму, так как по законам Республики Кипр приобретение недвижимости без согласия законного владельца трактуется как преступный сговор и мошенничество. МИД России рекомендует воздерживаться от таких покупок. Владислав Андреев отмечает, что «на Кипре очень хорошо развито земельное право и существует Земельный кадастр, в котором ведется учет всех сделок с жилой недвижимостью с 1858 года». Таким образом, надежды на то, что владельцы забудут про свой объект, не найдутся или не докажут право собственности в случае возникновения такой ситуации, являются эфемерными. Кроме того, подчеркивают эксперты, северная часть острова Кипр является малоразвитой с точки зрения инфраструктуры, культуры и страдает от высокого уровня преступности.

 

Египет

В последнее время все эксперты выделяют Египет как страну, опасную для инвестирования в недвижимость. Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, рассматривая сложившуюся политическую ситуацию в стране, прогнозирует, что «туристическая отрасль Египта исчезнет как таковая, а рынок недвижимости в лучшем случае понесет огромные убытки, в худшем же – инвесторы полностью потеряют свои объекты». С уменьшением количества туристов станет убыточна и курортная недвижимость – отели, квартиры и дома на побережье в крупных городах. Естественно, их начнут продавать, как следствие – цены будут падать. Но вот покупатель вряд ли найдется. Игорь Индриксонс, рассматривая такое развитие событий, говорит, что недвижимость будет невозможно продать даже по невероятно низкой цене, что государство не сможет ее выкупить или предложит совсем смехотворные цены. Есть вариант, что «правительство просто объявит курортную недвижимость государственной собственностью, никак не компенсируя потери иностранным инвесторам». О нецелесообразности приобретения недвижимости в Египте говорит и Вера Рукина, директор отдела зарубежной недвижимости ChestertonInternationalRealEstate.

 

Таиланд

Ситуация в Таиланде схожа с египетской. Вера Рукина характеризует ее так: «Беспорядки, неопределенность законодательства в отношении недвижимости, рост налогов на роскошь. Все это, безусловно, не способствует инвестиционной привлекательности». Кроме этого, генеральный директор SOHO Estate Елена Первакова отмечает, что на ликвидность недвижимости в Таиланде очень сильно влияют стихийные бедствия. Так, из-за угроз цунами и наводнений на Пхукете есть районы, где невозможно продать недвижимость.

 

Испания

По мнению Веры Рукиной, невыгодно покупать жилье и в Испании: «Недвижимость уже упала приблизительно на 25 %, а в этом году аналитики ожидают дальнейшее падение до 10 %». Виной всему экономический кризис. По мнению Игоря Индриксонса, цены в Испании могут продолжать свое падение из-за госдолга. И кроме того, курортная недвижимость здесь стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

 

Греция

Экономическая ситуация в Греции известна всем, и пока она не вселяет радужных надежд. Игорь Индриксонс замечает, что «недвижимость там только начала падать в цене, и следующие три года она будет продолжать падение. Причины – Греция на грани дефолта».

 

Ирландия

Из-за экономического кризиса рынок недвижимости в этой стране начинает рушиться. Хотя с 1991 по 2007 ирландцы и сотворили «экономическое чудо», но с последствиями нынешнего кризиса справиться не смогли. В некоторых районах рынок упал до 50 %. Однако если Ирландия сможет остановить это падение, то выйдет на первое место по привлекательности инвестиций. Это отмечают эксперты компаний Indriksons.ru и Chesterton.

 

Болгария

По мнению Елены Юргеневой, директора департамента элитной недвижимости компании KnightFrank, болгарская курортная недвижимость в настоящий момент выглядит наименее привлекательно, так как неясны перспективы развития страны. Пока Болгария не может остановить падение этого рынка.

 

Хорватия

Перспективы развития Хорватии также неясны. В стране до сих пор наблюдается высокий уровень безработицы и «плохих» банковских кредитов. Специалисты компании Chesterton предполагают, что в 2012 году цены на элитную недвижимость в Хорватии продолжат падать и могут опуститься до 10 %.

 

ОАЭ

Елена Первакова отмечает, что не всегда неликвидность рынка недвижимости связана с экономическими или политическими проблемами, иногда «проблемы с продажей недвижимости характерны для затоваренных рынков, которые бурно росли до финансового кризиса». Например, именно по этой причине обвалился рынок недвижимости ОАЭ – цены упали на 80 %. Первакова рассказывает: «Убытки несут преимущественно покупатели-иностранцы, в том числе и россияне. Сами арабские шейхи не очень охотно инвестируют в недвижимость у себя на родине. Они вкладывают деньги в лондонскую недвижимость, считая лондонский рынок самым стабильным с точки зрения долгосрочных инвестиций».

 

Норвегия

Норвегию выделяют специалисты компании Chesterton. В этой стране высокий уровень ипотечных ставок, которые вполне могут удвоиться в ближайшие пять лет. «В ближайшие годы можно ожидать падения цен на норвежскую жилую недвижимость до 20 %. Стоит также отметить, что в Норвегии довольно жесткая система налогообложения. При покупке жилого объекта необходимо уплатить гербовый сбор в размере 2,5 % от стоимости приобретения, а сдача объекта в аренду расценивается как предпринимательская деятельность, с которой выплачивается налог в размере 28 %. Продажа недвижимости также облагается налогами, которые могут достигать 30 %». Все это характеризует норвежский рынок как не самый привлекательный с точки зрения инвестирования средств.

 

Это лишь десятка стран, где инвестирование в недвижимость связано с рисками. И не стоит обольщаться тем, что владение недвижимостью дает право оформить вид на жительство. Это справедливо лишь для Египта и ОАЭ. Если же страна находится на территории Евросоюза, то единственное право, которым вы обладаете в случае покупки квартиры или дома, – получение мультивизы, по которой вам разрешено пребывать в стране не больше 180 дней в году. Это справедливо сейчас и для Болгарии. После вступления страны в зону ЕС владельцы недвижимости не получают автоматически вид на жительство. Этим правом обладают лишь пенсионеры, которые при этом откроют счет в местном банке. Таким же правом, к примеру, обладают иностранцы – пенсионеры в Таиланде.

Но не стоит расстраиваться. Земля большая, и есть места, где инвестиции в недвижимость выглядят более привлекательно.

 


Страница 4 из 6

Последние поступления:

Этот сайт сделал Профессор
© Агентство недвижимости "33 квадратных метра"